Найдут дом своей мечты
...
Ипотека становится проще и доступнее
Приобретение собственного жилья – это всегда ответственный и серьезный шаг, особенно, если речь идет о молодых семьях.И не секрет, что ключевую роль здесь играют финансы. Да, сегодня есть возможность приобрести свое жилье с помощью ипотеки. Но порой процентные ставки вынуждают семьи задуматься, или вовсе на время отложить сделку, чтобы накопить еще денег на первоначальный взнос.
Вместе с тем, сегодня государство предоставляет возможность получения льготной ставки.Соответствующую задачу ранее поставил президент РФ Владимир Путин. Продление льготной ставки до конца срока действия кредита — одно из поручений Президента Российской Федерации В.В. Путина по итогам выступления перед Федеральным Собранием в феврале 2019 года.
Этот шаг был необходим для того, чтобы семьи с детьми могли улучшить жилищные условия. Ограничение периода льготной ставки и последующее ее повышение не позволяло планировать расходы на ипотеку на годы вперед. В 2018 году программой воспользовались всего 4,5 тыс. семей.
В рамках исполнения поручения Президента было принято Постановление Правительства, которое изменило условия господдержки. Всего по этой программе планируется выдать кредитов на 600 млрд. рублей. Продление льготного периода потребует дополнительного финансирования в размере 60 млрд. рублей за три года. Эти средства выделят из федерального бюджета».
Что такое льготная ипотека? Это программа господдержки семей с детьми, которые могут взять ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке — 6%. Разница между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство.
Эта программа действует с 2018 года. В апреле 2019 года ее условия стали доступнее, а льготой смогут воспользоваться 600 тысяч семей.
Вместе с тем, в текущем году условия льготной ипотеки изменились.Теперь льготная ставка может действовать в течение всего срока ипотеки.
Основное изменение программы — льготная ставка может действовать не три, пять или восемь лет, а в течение всего срока ипотеки. А также появились новые условия для семей, которые покупают жилье на территории Дальневосточного федерального округа.
Участниками программы могут выступать семьи, в которых с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года родился второй, третий или последующий ребенок. При этом заемщик и дети, с рождением которых появилось право на господдержку, должны иметь гражданство РФ.
Вместе с тем, законодатели обращают внимание на категории жилья, под которые предоставляется льготная ипотека. По общим правилам вне зависимости от региона льготная ставка действует при покупке с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года квартиры или дома с участком, но только на первичном рынке у юридического лицапо договору участия в долевом строительстве или по договору купли-продажи. Покупка квартиры на вторичном рынке не попадает под требования господдержки. При рождении ребенка с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, договор на покупку жилья можно заключить до 1 марта 2023 года — при этом условия для льготной ставки сохранятся.
Также по этой программе можно рефинансировать уже имеющуюся ипотеку. Требования к объекту недвижимости сохраняются, но договор купли-продажи или долевого участия может быть оформлен и раньше 2018 года.
Еще одно принципиальное изменение заключается в том, что по льготной ставке можно рефинансировать даже ту ипотеку, по которой раньше уже менялись условия, за исключением цели кредита. Например, если семья уже использовала право на снижение ставки в связи с рождением ребенка, она может еще раз обратиться в банк и подать заявку на рефинансирование с продлением ставки до конца срока действия договора.
Определена и максимальная сумма ипотечного кредита. Так, для всех регионов кроме Москвы и Санкт-Петербурга она составляет 6 миллионов рублей.
При этом, стоимость жилья может быть больше. Разницу же семья оплачивает из собственных средств. В сумму кредита включается материнский капитал, если семья использует его для улучшения жилищных условий.
Особое внимание нужно обратить на первоначальный взнос.По условиям программы он составляет минимум 20% от стоимости квартиры. При заключении договора рефинансирования сумма долга не должна превышать 80% стоимости жилья.
Чтобы оформить или рефинансировать кредит по льготной ставке, нужно обращаться в банк или организацию «Дом.РФ».
Константин СУРКОВ.
